入居者視点で満室経営

HOME > ここが違う!照正が選ばれる理由 > 入居者視点で満室経営
照正組のお役立ち情報
沖縄本島の土地・建物・賃貸情報

建築地の将来性を徹底して調査し、入居者視点でプラン提案します

賃貸住宅の経営は数十年にもわたる長期的なものです。
将来を見据え、入居者ニーズを的確にとらえたアパートでなければ、
オーナー様の期待どおりの収益を上げることはできません。
大切な資産であるオーナー様の土地を、土地活用を行い
資産運用の糧にするために、照正組では地域ごとに入念な調査を行い、
確実に需要が見込める土地オーナー様だけにアパート建築をご提案しています。

照正組は、数十年先を見据えた調査分析と事業計画提案で建築候補地の事業性を厳しく見極めます。

入居率97%の秘訣とは?

照正組では
「入居者インタビュー」 「オーナーインタビュー」 「県内市場データ調査」を実践しています。
オーナー様に安定したアパート経営をして頂けるよう、常に市場の動向にアンテナを張って総合的ニーズの把握に努めています。

アパート経営のお客様は、入居者です。
アパート建築・アパート経営で最も重要視しなければならないのは、「入居者視点」です。
オーナー様が主観的にアパート建築を捉えるのではなく、「客観的に入居者の視点」で考えることが重要です。

そこで、照正組では照正グループの企画・設計・建築・管理している賃貸アパートに
お住まいの入居者の皆様に定期的にアンケートや入居者インタビューを行っています。
実際に住んでいる入居者の方々へアンケートやインタビューを行うことにより、
入居者が求めている最新の情報を常に捉えることができます。

市場調査はきめ細やかに

アパート建築をする前に、まず周辺環境や相場を徹底的に調査しておくことが重要です。
<市場調査5項目>

「はじめに」調査の目的
「定量調査」人口と世帯、人口増減率、アパート着工棟数、非木造建築と持家の比率、周辺家賃相場
近隣の建物状況(間取りや坪数)近隣の空室状況
「定性調査」入居の決め手になったこと、入居者の外観デザイン満足度、入居者の内装デザイン満足度
入居者の間取り満足度、入居者の設備満足度、その他入居者のコメントデータ
「将来調査」今後の開発状況の確認
今後の道路整備状況の確認
「結論・まとめ」弊社の見解
 
以上の調査を行うからこそ、お客様に支持されるアパート建築・経営が可能となります。
調査を綿密に行うことによって、家賃を適正にし入居率を高めることができます。

数十年先を見据えた事業計画書でアパート経営の成功を導きます

市場調査から敷地調査、事業計画の提案だけでなく、メンテナンス・リフォーム費用など、将来にかかる経費をあらかじめ予算化し、
その上で収益が確保できる事業計画書を作成。金利上昇を想定した収支シミュレーションも行います。




【本社】
〒902-0075
沖縄県那覇市字国場1170番地の6
【業務本部】
〒901-1303
沖縄県島尻郡与那原町字与那原3108
まずはお気軽にご相談下さい!
ご予約・ご相談お問い合わせ:0120-083-276
お問い合わせが第一歩です。資料請求・無料経営相談
今お問い合わせ頂ければアパート経営のノウハウが詰まった資料をプレゼント!
照正組が開催する賃貸アパート経営セミナー
経営・不動産投資のノウハウが満載!