アパート経営の成功へのポイント

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アパート経営の成功へのポイント
「アパート経営を始めたいけど、どのようすれば良いのかわからない」「土地活用としてアパート経営を成功させるポイントはあるのだろうか?」「市場が供給過多だと言われているが実際はどうなの?」「アパート建築を行う際にどの建築業者に依頼すれば良いのかわからない」あなたが土地を持...
『なぜ、アパートを建てたいと思ったのか?』これは極めて重要なことなのです。ただ漠然と、「遊休地をなんとかしたいから、アパートを建てよう!」という方が結構いらっしゃいますが、これだけでは『良いアパート経営』は出来ません。では、『なぜアパートを建てたい理由』がそんなに大事なのか...
ここで、1つ重要な事をお伝えしておきます。それは、「理想のアパート経営=長期的・安定的に収入を維持できる」です。もの凄く大事なことなのでもう一度お伝えします。『理想のアパート経営とは、長期的に安定的に収益を得られる資産活用』ということです。照正組では、理想のアパート経営を...
肝心のアパートの建築会社と今後の運営を任せる管理会社の選び方についても押さえておきましょう。何度もお伝えしますがコツとしては、長期間の事業として、長く付き合える会社を選ぶことが重要です。まず、建築会社についてです。正しい建築会社の選び方全国規模で展開する大手である...
建築業者を決めたらいよいよ見積りと収支計画を依頼します。あなたが考えているアパートの企画や予算などを伝えて提案を受けましょう。アパート経営は前述したように長期に渡って続けていく事業です。見積もり金額については「とにかく安く」という視点だけで考えるのではなく、耐久性やメン...
見積りと収支計画に納得がいけば、次はいよいよ設計の申込みを行います。この段階に入ると具体的な建物の仕様や細部にわたるデザインの設計を行っていきます。この設計申込みはいつでもキャンセルが可能です。建築業者によっては、「申込み後はキャンセル不可能となっています」とオー...
申込みの後は設計図書を作成するための設計契約を結びます。設計契約とは、設計の図面になる「設計図書」の作成と「建築確認申請」を行って建築確認がおりるまでが設計契約の内容となっています。ここで注意をして欲しいのが設計契約と同時に「請負契約(工事請負契約)」を結ぶ会社が...
契約を経て、建物の建設がスタートしたら一気に完成まで向かいます。アパート建築工事の完了を待つことなく、アパートの引渡しを受けるスケジュールが確定しだしたら入居者の募集を始めます。この入居募集や入居後にアパートの管理を依頼する会社が管理会社です。通常は入居募集を行う...



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