アパート経営の成功へのポイント

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アパート経営の成功へのポイント
建築業者と管理会社の選び方

肝心のアパートの建築会社と今後の運営を任せる管理会社の選び方についても押さえておきましょう。

何度もお伝えしますがコツとしては、
長期間の事業として、長く付き合える会社を選ぶことが重要です。

まず、建築会社についてです。
正しい建築会社の選び方
全国規模で展開する大手であることをPRしている企業は、
知名度もあり、一見安心して任せられると思いますが、
全国エリアに「広くて、浅い」知識しか持っていない
とも受け取れます。

このような企業は全国のデータ事例をもとに
市場調査結果を収集しオーナーに提示します。
しかし、このようなデータはどこからでも収集できる情報ですし、
データからでは決して読み取れないその地域ならではの
特徴というのもあります。
そのような数値には決して現れない地域ならではの情報を
持っているのが地元企業の強みです。
地域に根ざした会社であることは、
パートナーとしてとても心強い条件となります。

また、経費のかかりそうな会社や
多くの営業マンを抱えている会社も気をつけましょう。
このような会社は売上を上げるために
大々的に広告宣伝を行っています。
その多額の広告費や固定費(建物の維持費、人件費など)は
オーナーさまの建築費用に上乗せしています。

そして、そのような会社は歩合制で営業マンを雇っているケースがほとんどです。
アパート建築を受注するための高額な人件費や歩合給は、
すべてオーナー様が負担されるとお考え下さい。

歩合制の給与体系の会社は営業マンも売上をあげないと生活が続けられないので
アパート建築の見込み客に「夜討ち朝駆け」の営業攻勢で受注を取っています。

このような押し売り営業で言葉巧みかつ強引に契約を結ばされ、
痛い目にあったオーナーをこれまで数多く見てきました。

ですので、頻繁に広告を出している建築会社や
営業マンを抱えている会社には気をつけましょう。
正しい管理会社の選び方
アパート経営をするにあたって、管理会社は欠かすことの出来ない存在です。
管理会社がいなければ、アパート経営の成功は難しいと考えても良いでしょう。
管理会社の主な仕事は以下の通りです。
・入居者の募集や選定審査
・退去時の立会い
・入居者からのクレーム処理
・内装工事や蛍光灯交換の手配
・建物設備の巡回や修理
・騒音などの近隣とのトラブル解決
・共用部分の定期清掃
・家賃滞納者への督促
・消防設備点検
・貯水槽の清掃
・漏水や火災などのめったに起きない事故のときの改修・補修工事
・公共料金の支払いや各種証明書の代理発行...など


これだけ煩雑な業務が待ち構えているのですから、

すべてを代行できる会社が望ましいでしょう。
そのうえで、オーナーに対してきちんと管理業務報告や
定期訪問・コンサルティングなどの完全トータルサポートを
行ってくれるなら安心でしょう。

また、長年の実績と経験、信頼性のある管理会社を
選ぶことがポイントになります。
こうした管理会社は様々な経験も積んでおり、
入居者対応にも慣れています。

あとは、アパートを建築した業者の運営する管理会社などでは、
設備の取り替え時期などに関するアドバイスや
より魅力的なリフォームの提案なども期待できます。

建築だけでなく、管理運営についても、
良いビジネス・パートナーを選ぶことが、
成功するアパート経営のポイントとなります。

照正組では、アパートの建築から
その後の入居から管理までグループ一貫体制で
オーナー様のお手伝いをさせて頂いております。

オーナーはアパートの建築について建築会社とも話し合いをしなければなりません。
また、不動産仲介会社と一緒に入居者探しをしなければなりません。
さらに、管理会社と入居者やアパートの管理を行わなければなりません。
これらのことを一人の人間が数々の会社とやりあうのは骨が折れる作業です。
スーパーマンでない限りこれらの内容を100%オーナーが対応できるわけがありません。
多くのオーナーがアパート経営に失敗するケースとして、
このようにオーナーにかかってくる負担で回らなくなるということです。

アパート経営の成功へのポイント
そのようなことが行いように
照正組では、アパートの設計・建築から入居・管理までを一貫体制で行っています。
一貫体制でアパートオーナーを一社でトータルサポートしているため
安心されるだけでなく、様々なコストダウンも可能となっています。

アパート経営を成功させる秘訣は
良いビジネス・パートナーを見つけることです。

あなたにも良いビジネス・パートナーが見つかるよう
心から願っています。




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